Альтернативные виды загородных домов: таунхаусы, твинхаусы, лейнхаусы и квадрохаусы.

Не успели мы, как следует, привыкнуть к такому "альтернативному" виду загородных домов как таунхаусы, тут же рынок недвижимости в сегменте эконом-жилья предложил не менее диковинные твинхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы. В качестве основной причины эксперты называют обострившуюся конкуренцию в сфере недвижимости бизнес- и элит-класса, в то время как ниша жилья эконом-класса подобной конкуренции не испытывала. Именно это обстоятельство заставило многих девелоперов сконцентрировать свое внимание на совсем иной группе потребителей. Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы объединяются общим термином - недвижимость нового формата и это несмотря на то, что в Англии, к примеру, таунхаусы прекрасно эксплуатируются на протяжении 200 лет. Для россиян недвижимость нового формата может быть привлекательна по нескольким причинам, среди которых стоимость стоит на первом месте, второй причиной называют естественное желание иметь загородную недвижимость, а поскольку покупка пусть даже, так сказать средней руки, красивого коттеджа многим не по карману, то такой "альтернативный" вид загородного дома является просто находкой. Для начала необходимо расставить акценты, в чем же, собственно, между ними разница. Твинхаусы представляют собой секции-близнецы, рассчитанные как дом на две семьи, каждая из которых имеет площадь 150-200 кв.м. и более. К ним полагаются участки земли, которые могут быть, как объединены, так и разделены, как правило, площадью 3-6 соток. Стоимость твинхаусов превышает таунхаусы. Лейнхаусы в буквальном переводе есть не что иное как "дома в переулках". Они, подобно твинхаусам, также рассчитаны как дом на две семьи, однако отличие их состоит в том, что каждая семья пользуется собственным земельным участком, автономной системой отопления и водоснабжения. Особенностью архитектурного стиля лейнхаусов является европейский стиль Старой Англии или Прибалтики. Наиболее редко встречаются квадрохаусы представляющие собой аккуратные небольшие одно- или двухэтажные домики, но рассчитанные как дом на четыре семьи. Их площадь действительно невелика и не превышает 150 - 200 кв. м., в то же время и земельный участок имеет небольшую площадь 1,5 - 2 сотки, но принадлежит каждой семье. Именно квадрохаусы являются наиболее доступными видами загородного дома, однако предложений в этом сегменте рынка недвижимости пока недостаточно. Строят подобные коттеджные поселки на расстоянии более чем 30 км от Москвы. Среди этого разнообразия таунхаусы стали уже "как родными". Представляют собой они сблокированные дома в несколько этажей (как правило, 2-3 этажа) и земельным участком. Особенностью таунхаусов является не только общие торцевые стены, но и общие коммуникации. Если на площади, к примеру, 2,5 га можно построить 20 таунхаусов, то коттеджей - только 7. Именно такой арифметикой объясняется тот факт, что загородная недвижимость становится очень похожей на маленькие уютные городские поселки Западной Европы и Америки.